楼宇信息系统简称bis系统，由楼宇对讲及楼宇控制发展而来，单纯对讲系统发展较早，在70年代末已在我国局部地区应用。本文从中国的大规模小区建设及物业管理的特点出发，提出了楼宇信息系统的全新概念，分析了中国目前围绕小区智能化建设而发展的可视对讲系统、安防报警系统、家居自动化系统、家庭信息及娱乐系统、物业管理信息系统的产品和技术发展历史及现状等。

楼宇信息系统简称bis系统（building information system）是指安装在住宅小区、单元楼、写字楼等建筑或建筑群，用图像和语音来识别访客，用各种前端传感器采集数据和安防信息，进行各种智能控制（控制门锁及遇到紧急情况时向管理中心发送求助和各种自动控制信号），管理中心亦可以与住户进行语音、数据或文字信息沟通的，由同一总线平台或同一网络平台联接而成的设备集成。以可视对讲系统为基础的平台，包含了安防报警系统、监控录像系统、家电及灯光控制等家居自动化系统、家庭信息系统、家庭娱乐系统、物业管理信息系统（见图1）。其由各门口主机、住户终端机、中间传输切换器及管理中心等设备组成。

楼宇信息系统因其产品发展的历史原因和产品技术的特点，已涵盖了可视对讲、住宅报警、ic卡门禁、短信息发布、家电控制、视频监控和周界联动、安防信息管理等用途或领域，并且楼宇信息系统目前仍处于产品整合和技术高速发展的阶段。

楼宇信息系统与技防、物防、人防措施有机地（单元防盗门、住户防盗门、物业管理）结合起来为住户提供了便捷、安全、文明、舒适、智能的生活方式，同时为物业管理提供了集中、快捷、有效的管理和控制平台，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的发生率。

楼宇信息系统的现状与应用

楼宇信息系统是由楼宇对讲及楼宇控制发展而来，纯对讲系统发展较早，在70年代末已在我国局部地区应用。独户型可视对讲、单元楼可视对讲系统在80年代后期进入中国大陆。1993年深圳视得安公司研制出国内套黑白可视对讲产品，标志着可视对讲系统的国产化拉开了序幕。随后在广东、福建等地也先后出现了一些厂家开始生产对讲系统产品。

经过十年的发展，对讲系统产品有独户型、别墅型、低层系统、多层系统、高层系统、单对讲系统、可视对讲系统，黑白可视对讲系统，彩色可视对讲系统、联网系统、大型联网系统等。由于中国大陆住宅产业和物业管理的高速发展，极大地推动了楼宇信息系统的研发，无论是产品还是技术都得到了快速提升。由于厂家紧跟市场的需求特点，不断推陈出新，已将可视对讲系统发展为集安防、家居智能、多媒体信息网络为一体的楼宇信息系统。将原本相对于国外厂家起步较晚的产品，在短短的十年间挤走了历史悠久的国外产品或迫使国外产品反过来研究中国市场，学习中国产品。