写字楼在建筑设计和视觉体验上都是优良的,甚至很多都成为了当地的地标,租户置身其中富有成功感和力量。上评定写字楼一般会看硬件设施、物业管理、交通的便捷度等方面。
写字楼租赁装饰装修:
1、外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为石材等材料。
2、大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;
3、电梯厅:采用装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;
4、走廊:带胶垫毯或用石材地面,吸音材料吊顶;
5、卫生间:进口洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;
6、办公间:墙面耐擦洗壁纸或乳胶漆,吸音材料吊顶,刷乳胶漆,块状胶垫地毯地面;
7、生态空间:一个的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ,以增添写字楼内部景观。
租赁办公楼需要注意什么问题?
1、您先确定公司的具体选址需求;办公选址需求设计的因素众多:地段、租金预算、面积范围、交通要求、楼品品质要求、空调要求、装修要求、起租期、租赁期长短、注册问题、行业需求等,您可将这些因素排序,确保一些必须满足的需求。
2、可在中介公司的网站上简单查询信息;您在中介公司的网站上通过搜索,将对办公楼市场会有个初步了解,选择的中介服务商为您服务省心,不考虑成本,选择中介公司是快速有效地方法。
3、签订租赁合同时您要关注的问题,先,办公楼租金。其次,物业管理费,再次,租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。办公楼的装修免租期。其他须注意的问题有:营业执照问题;车位问题;电话容量问题;租赁税费负担问题。
目前市场上的写字楼硬件方面分以下几个方面,特点是体现科技与创新。
1、建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;
2、办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;
3、标准层高:室内净高以上(楼层吊顶后净高);
4、标准承重:楼板承重在/m2以上;
5、供电系统:双路供电(配备后备电力供应设施),办公面的供电容量在80W/m2以上;
6、空调系统:影响力招牌空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上;
7、电梯:每部电梯服务面积小于3900平方米/吨台, 候梯时间不超过30秒钟;
8、停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化管理;供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;
9、智能化系统 :达到5标准。
写字楼租赁:写字楼要求为:位于商务区;靠近轨道交通进出口;业权可为分散业权;世界500强、国内企业数量比例不少于30%,办公面积不低于20000平方米。而乙级写字楼则要求为:位于城市规划商业区;有超过3条以上公交线路;业权可为分散业权;入住客户可为国内的初创型、中小企业;办公面积不低于10000平方米。
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